Achiziționarea unei locuințe în stadiul de proiect în Spania

Cumpărarea unei locuințe la stadiul de proiect poate fi un proces destul de complicat, mai ales atunci când nu știi la ce să te aștepți, care sunt actele de care trebuie să te ocupi sau care sunt aspectele cărora trebuie să le dai deosebită atenție mai ales pentru a nu fi înșelat. Ți se poate părea asta destul de dificil de făcut chiar și în Romania, dar ce faci atunci când vrei să îți cumperi o locuință în Spania?

Consultanță juridică

Este recomandabil să apelați la serviciile un avocat independent care este specializat în legislația spaniolă în domeniul construcțiilor (urbanismo). Independent înseamnă că acesta lucrează numai în numele dvs. și nu se ocupă și de interesele agentului sau dezvoltatorului. Acordați o atenție deosebită atunci când un dezvoltator, agent imobiliar sau avocat vă îndeamnă să alegeți “calea mai ușoară” pentru a economisi timp sau bani.

Un notar public spaniol va fi implicat în pregătirea contractului de vânzare-cumpărare și de redactarea actelor publice. În calitate de cumpărător, aveți dreptul de a alege notarul cu care doriți să lucrați. Notarul este un funcționar public care are datoria de a vă oferi consultanță juridică gratuită și imparțială cu privire la toate aspectele contractului înainte de a-l semna. Este o idee bună să solicitați sfatul notarului încă de la început. Când este stabilită o dată pentru semnarea contractului, aveți trei zile înainte să vizitați notarul și să adresați orice fel de  întrebări pe care le puteți avea despre orice aspect al contractului.

Dacă alegeți să lucrați cu o  agenție imobiliară, dezvoltator sau avocat din România, verificați dacă aceștia sunt calificați, fiabili și au experiență în Spania. Dacă avocatul dvs. are sediul în Spania, cereți numărul de înregistrare și verificați dacă este înregistrat la Colegio de Abogados.

Mulți cetățeni spanioli apelează a serviciile unui "gestor" pentru a se ocupa de întreg procesul birocratic în numele lor. Trebuie să rețineți că numai un Gestor Administrativo cu abrevierea GA este calificat și certificat profesional pentru a procesa documentele direct cu administrația spaniolă.

Traducători

Dacă nu sunteți sigur de nivelul dvs. de limba spaniolă, asigurați-vă că toate contractele și documentele relevante sunt traduse de un traducător independent. Aici poți găsi o listă utilă a traducătorilor autorizați pentru limba română în Spania.

Ipoteci

Faceți-vă temele: ar trebui să analizați și să comparați o serie de produse și servicii diferite oferite de diferite companii de creditare. Dacă aveți vreo îndoială cu privire la termeni și condiții, cereți creditorului să vă lămurească. De asemenea, trebuie să verificați dacă creditorul este listat ca fiind autorizat să opereze în Spania împreună cu Banca Spaniei.

Iată câteva idei de luat în calcul atunci când doriți să cumpărați o locuință în stadiul de proiect:

Asigurați-vă că aveți o garanție bancară (aval bancario) pentru a acoperi plățile stadiului. Dezvoltatorii de proprietăți sunt obligați din punct de vedere juridic să ofere tuturor sumelor primite în avans o garanție bancară. Cu toate acestea, rețineți că această obligație intră în vigoare numai după ce dezvoltatorul a obținut permisiunea de construcție pentru proiect astfel încât ar trebui să cereți acest lucru înainte de a efectua orice tip de plăți. Trebuie să vă asigurați că garanția bancară este individuală și nu o garanție colectivă care acoperă întregul proiect, deoarece aceasta nu conferă aceeași protecție.

Asigurați-vă că obțineți o copie a Certificatului Cadastral, indicând delimitarea exactă și metri pătrați ai terenului dvs.

Asigurați-vă că dezvoltatorul are asigurare care acoperă daunele cauzate de defectele de structură ale clădirii. Această asigurare ar trebui inclusă în manualul clădirii (libro del edificio) pe care îl vă oferă dezvoltatorul.

După finalizarea construcției și înainte de semnarea actului de titlu, solicitați vânzătorului dovada că construcția a fost finalizată în conformitate cu descrierea din planuri. Acesta dovadă este eliberată sub formă de Certificado final de obra.

Asigurați-vă că aveți licența de primă ocupație (licencia de primera ocupación) eliberată de primărie pentru clădiri noi și certifică faptul că proprietatea este locuibilă. Veți avea nevoie de acest document pentru semna contractele de furnizare de servicii cu companiile de electricitate și apă.

În cazul în care dezvoltatorul nu construiește proprietatea în termenul stabilit în contract sau serviciile și utilitățile nu sunt completate și conectate la standardul stabilit, aveți dreptul legal să:

1. reziliați contractul cu returnarea avansului (depozitului) plus dobânda;
2. să prelungiți termenul limită, permițând dezvoltatorului să finalizeze construcția.